2月26日，市十五届人大常委会第十九次会议对《北京市物业管理条例(草案二次审议稿)》进行了审议。共有10位常委会组成人员发表了意见，总体上认为草案二审稿已经比较成熟，同时提出了一些修改意见。
关于应对突发事件的物业管理责任。在当前应对新冠肺炎疫情工作中，做好各小区的物业管理工作，有针对性地采取防控措施，很有必要。丛骆骆委员、许传玺委员建议，进一步完善物业管理相关主体应对突发事件的责任，明确物业服务人应当按照要求服从政府统一指挥，在街道办事处、乡镇人民政府领导下积极配合居民委员会、村民委员会开展工作，依法落实应急预案以及各项应急措施。陶庆华委员提出，突发事件应当包括预防和应对，建议明确街道乡镇对于突发事件的预防和应对责任。常纪文委员提出，条例应当明确社区在紧急情况下组织物业开展防控行动的职责。
关于主管部门和街道乡镇的职责规定。条例对于主管部门和街道乡镇的职责作了规定，明确物业管理涉及的专业性事务，由主管部门履行管理责任；同时，根据物业管理职能下沉的要求，推动物业属地化管理，赋予街道乡镇统筹协调、监督管理辖区内物业管理活动的职责。赵丽君委员提出，住建部门作为物业行业主管部门，应当负责对物业服务企业、物业管理行业协会等进行培训，建立完善物业管理分级培训体系。丛骆骆委员提出，条例规定街道乡镇依法行使行政执法权，建立综合执法工作机制，加强对住宅小区内违法行为的巡查处理，法律责任部分应当明确街道负责的执法事项。
关于业主委员会的产生和运行。闫傲霜副主任建议，完善业委会委员的资格条件，明确因个人原因被列为失信被执行人的，不得担任业委会委员。删去业主委员会委员人数为单数，以及户数一百户以下的住宅小区业委会可以由三人组成的规定；取消条例中候补委员的设置。明确业主委员会召开会议、决定相关事项，应当有超过半数的委员参会或签字同意。明确因健康原因连续两年无法履行职责的，委员资格终止，以便于实践操作。
关于物业管理委员会制度。为解决当前老旧小区物业失管、业主大会和业委会成立率低等问题，条例创设了物业管理委员会制度，明确物业管理委员会的临时性、过渡性、职权有限性定位。陶庆华委员建议，条例应当明确解散物业管理委员会的时限要求，避免一段时期内业主委员会、物业管理委员会同时存在的情况。崔新建委员提出，具备成立业主大会条件但确有困难未成立，作为可以组建物业管理委员会的一种情形是否合适，还需要研究。此外，条例应当明确主管部门负责制定配套办法，对物业管理委员会的组建及运行作出具体规定。
关于物业的使用和维护。一是关于业主的义务。李其军委员建议，明确业主向物业企业或者业委会报备房屋出租信息的义务，便于精细化、网格化管理与服务。张东宁委员建议，条例应当明确规定业主不得在电梯、楼道丢弃垃圾，或者纵容宠物遗留排泄物并拒不清理，破坏公共卫生环境。二是关于专项维修资金的使用。张东宁委员提出，专项维修资金是物业管理的“养老金”，条例应当对专项维修资金的管理和使用进行规范。强化资金使用情况的监督与公示，可以委托专业机构对其进行财务管理，对收支情况进行财务审计。同时，要注重资金使用效率，特别是遭遇安全风险需要紧急维修的情况下，要打通专项维修资金的列支渠道。三是关于住宅小区停车问题。张东宁委员提出，近年来由住宅小区停车问题引发的物业纠纷不断增长，这一方面是由于停车资源先天不足，导致供需紧张；另一方面是车位出租价格纠纷所致，建议从价格源头着手解决。
关于法律责任。许传玺委员提出，条例规定的罚款数额应当经过严格论证，做到于法有据、轻重得当。丛骆骆委员建议，条例关于高空抛物、制造超标噪音、堆放杂物等违法行为的罚则规定，应当与正在审议的《北京市文明行为促进条例》做好衔接，在执法主体、处罚方式和处罚额度上做到协调一致。关于历史遗留问题的处理。赵丽君委员提出，北京存在大量老旧小区，产权复杂、问题多、解决难度大。需要从政策的角度出发，协调好产权单位、业主、政府之间的关系，厘清各方责任。条例应当增加对历史遗留问题的规定，做好政策储备，提高可操作性。
关于概念表述、条文顺序和篇幅体例。赵丽君委员提出，物业活动中既有管理又有服务，建议将政府部门、基层自治组织在物业活动中的职责称为“物业管理”，将从事具体物业服务的实体、自然人统称为“物业服务人”。许传玺委员提出，条例篇幅过长，内容规定过细，可以适当精简。此外，从立法规范来说，关于物业使用人的概念以及退还违法所得不应当在附则中规定，建议对条文顺序作相应调整。
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