“两条例”执法检查“业委会物管会运行实效”专题小组赴丰台区调研

　　北京人大网讯 5月17日下午，市人大常委会委员、城建环保委员会委员李其军同志带队，“两条例”执法检查“业委会物管会运行实效”专题小组赴丰台区进行检查。丰台区人大常委会，丰台区政府办、房管局、城管委有关负责同志参加调研。

　　执法检查组首先实地调研了卢沟桥街道京铁家园、长安新城小区。京铁家园于2003年建成，是铁路职工住宅小区。业委会于2019年8月正式备案成立，成员11人，均为铁路退休职工。社区定期组织的议事协商会，业委会、物业、辖区单位、社区民警共商小区事项，共同开展小区环境整治和疫情防控工作。面临的难题主要是停车位缺口大，小区北侧违建拆除后的空地需要协调建成停车场。产权性质定性、公摊面积归属、老旧电梯更换等，也是业主反应的突出问题。长安新城业委会于2013年备案成立，成员9人，主任为在职人员。从履职情况看，能够组织召开业主大会，定期向业主通报情况，但是未能对小区存在的停车管理制度混乱、物业未履职等情况进行有效干预。2020年业主大会投票未能通过小区停车管理制度，今年初拟发起业主大会临时会议讨论停车问题，因没有业主代表发起20%联合签名也未能召开，今年3月底业委会提出集体辞职。目前小区可利用停车位因施划调整、合同到期等原因供需矛盾十分突出，管理也较为混乱。

　　执法检查组随后在卢沟桥街道办事处召开座谈会，听取了区房管局和街道关于物业管理条例落实情况的汇报、两个社区关于业委会运行等情况的进一步说明。代表们普遍认为，《北京市物业管理条例》实施一年来，区政府相关部门，街道、社区积极开展工作，坚持党建引领，推动业委会和物业服务企业等多元主体共同参与基层社会治理，取得了一定成效。同时也要充分认识到，由于条例实施时间尚短，各方面工作水平参差不齐，很多问题无法一蹴而就解决。代表们建议，一要继续推进提升“三率”，积极引导业委会或物管会尽快组建并发挥实际作用，推动解决小区存在的突出问题。二要明确物业服务企业的职责和管理范围，既不能大包大揽，也不能对问题无所作为，要按照合同约定提供有效的物业服务。三要加大培训力度，对业委会物管会、业主、物业服务企业分级分类宣讲条例，引导其提升能力水平、更好地开展相关工作。四要研究相关政策，市级部门要抓紧出台政策破解央产房移交地方管理时遇到的难题。五要关注业委会履职困难问题，业委会解散后能否退回到物管会模式，要进一步深入研究。(城建环保办公室综合处)